NEUBAU in Timmendorfer Strand

27 Eigentumswohnungen für Kapitalanleger und Eigennutzer

Daten im Überblick

 

Objekttyp:

 

NEUBAU Eigentumswohnung

Ort:

23669 Timmendorfer Strand

   
   

Etage:

EG + OG

Regionaler Zusatz:

Timmendorfer Strand

Wohnfläche:

ca. 55,64 m²

Anzahl Zimmer:

2

Grundstücksgröße:

ca. 3.400 m²

Anzahl Schlafzimmer:

1

Anzahl Badezimmer:

1

Balkon/Terrasse Fläche:

ca. 17 m²

 

Anzahl Balkon/Terrassen:

1

 

Kaufpreis:

255.380,-- € (z. B. Wohnung Nr. 4 in EG)

 

Stellplatz Kaufpreis:

 

Zustand:

20.000,-- €

 

Erstbezug

 

 

Baujahr

 

2018

 

wesentlicher Energieträger:

Blockheizkraftwerk

Befeuerung:

Alternativ

Heizungsart:

Fußbodenheizung

Fahrstuhl:

Personenaufzug

Stellplatzart:

Tiefgarage

Etagenzahl:

2

Balkon:

Ja

Balkon/Terrasse:

Ja

 

        Provision:

 

Mit Inanspruchnahme der Maklertätigkeit bzw. Aufnahme von Verhandlungen mit dem Verkäufer aufgrund des Ihnen zur Verfügung gestellten Angebots kommt der Maklervertrag mit dem

Kaufinteressenten zu den nachfolgenden Bestimmungen zustande.

Unsere Maklercourtage ist verdient, sofern durch unsere Nachweis- oder Vermittlungs-tätigkeit ein Vertrag zustande kommt. Courtage: 5,95 % inklusive 19 % Umsatzsteuer.

 


        Kosten:

 

Kaufpreis:

 

255.380,-- € (z. B. Wohnung Nr. 4 in EG)

Stellplatz Kaufpreis:

20.000,-- €

Nebenkosten:

6,5 % Grunderwerbsteuer

ca. 2 % Notar- und Gerichtskosten

5,95 % Courtage

 

        Unverbindl. Kalkulation zur Festvermietung:

 

NettoKaltMiete:

 

ca. 13,-- € / m²

(z. B. Wohnung Nr. 4 in EG)

 

JahresNettoKaltMiete:

 

ca. 8.736,-- €

Wohngeld:

ca. 195,-- €

Rendite:

ca. 3,4 %

 Der Mietzins kann sich verändern.

 

        Unverbindl. Kalkulation zur Ferienvermietung:

 

NettoKaltMiete, täglich:

 

ca. 75,-- € / Tag

(z. B. Wohnung Nr. 4 in EG)

 

JahresNettoKaltMiete, ca. 150 Tage:

 

 

ca. 11.250,-- €, ev. abzüglich Vermittlung

Wohngeld:

ca. 195,-- €, (2.340,-- € p. a.)

Rendite:

ca. 3,5 %

 

 Die Anzahl der Vermietungstage, so auch die Höhe der tägl. Miete /per Tag/im Jahr kann sich verändern.

Lage

 

Luft, Sonne, Meer und Sand sind in und am Timmendorfer Strand allgegenwärtig. Dazu gesellt sich eine gediegene Architektur in ein gewachsenes städtebauliches Idyll, das eine eigene, ganz besondere Stimmung erzeugt. So finden, alle Jahre wieder, viele Menschen, aus nah und fern, den Weg hier her, um es sich einfach nur gut gehen zu lassen.

Erholung pur durch die naturgegebenen Elemente, und zusätzlich ist alles vorhanden, was Kurzweiligkeit und Vergnügen erzeugt.

Ein Einkaufsbummel in der Fußgängerzone, Sehen- und Gesehen werden, kulinarische Erlebnisse in gehobener Gastronomie, natürlich und nicht zuletzt, Sonnenbaden und Spazierengehen am nie enden wollenden Strand.

Sollten Wolken Einzug halten, bieten eine Vielzahl von Ausflugzielen für angenehme Abwechslung. Vorbei sind die Zeiten, in denen Menschen vornehmlich von der Sommerfrische angezogen wurden.

Mittlerweile kommt man ganzjährig zum Timmendorfer Strand und gewinnt jeder Jahreszeit ihre reizvolle Seite ab. Stets reist man ungern ab, es bleibt das positive Gefühl von Erholung und die Erinnerung an eine schöne Zeit.

Unsere Wohnlage befindet sich im westlichen Teil von Timmendorfer Strand. Die Entfernung zum Stadtmittelpunkt und zur Strandpromenade beträgt etwa 900 m (Luftlinie). Einkaufsmöglichkeiten etc. sind in der näheren Umgebung bequem zu erreichen.

 

Objektbeschreibung

 

Wir freuen uns, Ihnen heute die Erweiterung, der „Wohnanlage Sonnendeck“ Timmendorfer Strand mit 27 exklusiven Ferienwohnungen präsentieren zu können.

Mit der Erstellung von 2 neuen Apartmenthäusern – mit 13 bzw. 14 komfortablen Eigentumswohnungen kommt ein weiteres Stück Lebensqualität mit dem „Sonnendeck Timmendorfer Strand.

Wir möchten Sie als neue Eigentümer mit in die Gestaltung von Haus Sonnendeck einbeziehen, damit Sie sich und Ihre Feriengäste wohl fühlen.

Wohnen auf dem „Sonnendeck“ erfüllt den Traum vom maritimen Leben auf hohem Niveau. In guter Lage, umgeben von grünen Wiesen und Wäldern und der Ostsee, entstehen neben unserer modernisierten Wohnanlage, 27 exklusive Eigentumswohnungen in Größen von ca. 25 m² bis ca. 86 m². Zu den Wohnungen gehört jeweils ein Abstellraum im Keller.

Ein wichtiger Aspekt bei dieser Anlage ist die Möglichkeit die Wohnung sowohl als Ferienobjekt, als auch zur Dauerwohnung zu nutzen. Bisher sind alle Eigentümer die Ferienvermietung anbieten, mehr als zufrieden. Möchten Sie die Wohnung als Anlageobjekt vermieten, dann helfen wir Ihnen gern.

 

Ausstattung

 

Die Wohnungen der Häuser sind alle nach Süden ausgerichtet. Sie werden viele Sonnenstunden auf den Terrassen und Balkonen verbringen können. Die Gestaltung der Häuser passt sich den 3 bestehenden Baukörpern an. Die Fassaden bestehen aus regional typischen roten Verblendmauersteinen, unterbrochen mit hellen Putzflächen.

Die weißen Kunststofffenster bekommen als Kälte- und Wärmeschutz isolierte Rollläden.

Die Malerarbeiten an Wänden und Decken werden mit Malerflies ausgeführt.

Bei dem Ausbau der Wohnung mit Fliesen, Sanitär, Fußböden berät Sie auf Wunsch, unser Architekt.

Jede Wohnung im Erdgeschoss verfügt über einen eigenen Terrassenbereich zum genießen sonniger Stunden an der Ostsee, die Wohnungen im Obergeschoss haben einen großen Balkon.

Durch positive Erfahrungen aus dem vorherigen Projekt, freuen wir uns über die Mitgestaltung Ihrer Terrassen.

Bei der Beheizung der Wohnungen wird aufgrund der neuen Energiesparverordnung ein hoher Standard zugesichert.

Die Wohnungen sind an eine Gegensprechanlage angeschlossen, Internet und Telefonanschluss ist in der Wohnung vorhanden.

Ein Fahrstuhl ist vorhanden.

Die Ansicht

Die Grundrisse

Der Lageplan