1 - 2 Familienhaus in Lübeck

Haus Ansichten

Beschreibung

 

Beschreibung Kurz Beschreibung

Das 1889 erbaute Ein- bis Zweifamilienhaus wurde 1984 kompl. saniert und 2016 zum Teil optisch saniert. Erforderlich sind im einzelnen noch folgende Arbeiten: neue Fußböden, neu Wandfarben / Tapeten, 2 neue Bäder, 2 neue Küchen und auch die vordere Hausfassade sollte in der kommenden Zeit renoviert werden. Es verfügt über ein Nassflachdach mit Bitumen-Eindeckung.

 

Ein   Energieausweis für Wohngebäude   vom  20.06.2016 mit einem Energiebedarf von 250,0 kWh(m²a), H, liegt vor. Die Gastherme wurde bereits im Jahre 2005 erneuert.

 

Das Stadthaus verfügt über ein ca. 208 qm großes Grundstück und liegt in einer absolut verkehrsgünstigen und zentralen Lage von Lübeck St.-Lorenz. Das Stadthaus eignet sich hiermit ideal für Familien mit Kindern oder Tierliebhaber, die sich auf dem  Grundstück völlig geschützt  bewegen wollen.

 

Die EG-Wohnung verfügt neben dem Flur, der Garderobe und dem Windfang über ein Gäste-WC und ein Vollbad mit Wanne und Dusche. Anschließend liegt im vorderen Hausbereich ein Wohn- Schlaf- oder Arbeitszimmer, sowie im hinteren Hausbereich das Wohn- und Esszimmer und die Küche. Ein direkter Zugang vom Wohnzimmer zum Garten ist ebenfalls vorhanden.

 

Die  Wohnung im 1. OG  erreichen Sie vom Eingangs-Flur über eine sehr schöne Holztreppe. Neben dem Schlafzimmer, dem Wohn- Arbeits- oder Esszimmer, mit direktem  Zugang zur Dachterrasse, der Küche, sowie der Treppe zum 2. OG. Vom Flur im 2. OG erreichen Sie das Gäste WC, das Vollbad (mit Fenster) inkl. Wanne und Dusche und dem Schlafzimmer, dem Wohnzimmer, sowie einem Abstellraum. Die Zimmer sind mit Laminat und Fliesen im Bad und der Küche ausgestattet.

 

Der  Kellerbereich verfügt über ca. 45 qm Nutzfläche, (mit einer innen- und außen liegenden Kellertreppe in den Gartenbereich). Ein Heizungsraum, Wasch- und Trockenraum, Werkstatt-raum und ein weiterer Raum für die Hausanschlüsse.

 

Der Gartenbereich ist nicht einsehbar und verfügt zudem noch über eine Außen-Kellertreppe und eine Gartenterrasse mit einer Fläche von ca. 17 m².

 

Lage Der Stadtteil St. Lorenz-Nord liegt ca. fünf Fahrminuten vom Lübecker Zentrum, der Innenstadt, dem Haupt- und Busbahnhof entfernt und bietet vielerlei Einkaufsmöglichkeiten z. B. den LindenArkaden oder einem Sportstudio. Zur Erholung kann man weitläufige Gehwege direkt an der Trave und dem Lübecker Stadtgraben nutzen. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichem Bedarf bereits in wenigen Gehminuten Entfernung. In diesem beliebten und kinderfreundlichen Umfeld befinden sich Kindergärten und Schulen ebenfalls in fußläufiger Reichweite. Eine Bushaltestelle in direkter Nähe sorgt für eine gute Verbindung in die Innenstadt. So befindet sich auch das Drägerwerk in unmittelbaren Umgebung. Die Autobahnauffahrt Lübeck-Zentrum ist in wenigen Fahrminuten zu erreichen und sorgt für einen schnellen Anschluss in die Hamburger Innenstadt (in ca. 45 Fahrminuten) oder zur Ostseeküste (in ca. 20 Fahrminuten).

 

Preis / Kosten 

Kaufpreis:  verkauft

Maklercourtage: 5,95 % vom Kaufpreis inkl. 19 % MwSt.

Grunderwerbsteuer: 6,5 %.

Notar- u. Gerichtskosten: ca. 2,0 %

Preise / Kosten sind vom Käufer zu zahlen.

 

Provision Die  Maklercourtage beträgt 5,95 % vom Kaufpreis inkl. 19 % MwSt. und ist bei Kaufvertrags-abschluss verdient, fällig und vom Käufer an die Maklerfirma PETER GUSE V. ROIT IMMOBILIEN e.K. zu  zahlen. Weitere Objektinformationen, ein ausführliche Besichtigung, dann gerne nach Abspräche ausschließlich über uns.

 

Weiteres Haftungsvorbehalt: Alle Exposé-Daten sind ausschl. Angaben des Verkäufers. Für die Vollständigkeit und/oder Richtigkeit kann keinerlei Haftung übernommen werden. Dieses Exposé stellt kein Vertrags- oder Verkaufsangebot dar.

Zusammenfassung

Wohnung EG Wohnfläche: 

ca. 71,14 m², plus Gartenterrasse ca. 17 m²

Anzahl Zimmer EG: 2-3 Zimmer

Nebenkosten: ca. 257,54 € per Monat inkl. Strom

 

Wohnung 1.+2. OG Wohnfläche:

ca. 91,46 m², inkl. Dachterrasse 1/2 Fläche, ca. 7,55 m²

Anzahl Zimmer 1. + 2. OG: 2 und 2 Zimmer

Nebenkosten: ca. 331,11 € per Monat inkl. Strom

 

Kellerfläche: ca.   45,0 m²

Wohnfläche gesamt: ca. 162,6 m²

Bruttowohnfläche: ca. 207,6 m² inkl. Kellerfläche

Anzahl Gartenterrassen:  1 mit kleiner Gartenfläche

Anzahl Dachterrassen:  1

Grundstücksfläche: ca. 208 m²

Stellplätze: 2 PKW-Außenstellplätze

                       

Ausstattung

Gesamtetagenzahl: 2

Heizungsart: Zentralheizung, Gas

Bodenbelag: Laminat, Fliesen

Küchen:  Einbauküchen, renovierungsbedürftig

Badezimmer: 2, jeweils mit Badewanne und Dusche

 

Weitere Räume im Keller: Abstellraum, Gäste-WC, Heizungsraum,  Hobbyraum, Wasch-/ Trockenraum

Ausrichtung Balkon/Terrasse: Ost, Süd, West

Fenster: Kunststoff, Türen (innen): Holz

Zusammenfassung

Zustandsangaben

Zustandsart: gepflegt, zum Teil renoviert

Baujahr:  1889

kompl. Sanierung: 1984, letzte Sanierung: 2016

 

Umfeld in direkter Umgebung: Dräger Werk, LIDL, Aldi, Bus-Station, Ärzte, Apotheke, Post, Banken, Schulen, Kindergärten, etc. in fußläufiger Umgebung: Hauptbahnhof, Busbahnhof

 

Verwaltung

Nutzungsart: Wohnen

Haustiere: ja

Energiepass, Art: H,  Gas

 

Endenergiebedarf: 250,0 kWh(m²a) 

 

Kontakt

Email: info@guse-immobilien.de

Tel.: 040 645 373 15

Fax.: 040 645 373 21

Mobil.: 0160 15 15 757

Peter Guse

 

Anschrift:  

Moislinger Allee 50 b,  23558 Lübeck

Kaufpreis:  

verkauft

Courtage / Provision:  

5,95 % inkl.  19 % MwSt. 


Die Lage

Fotos


Grundrisse

Wohnflächenberechnung

Flurkarte und Lageplan

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