36 NEUBAU REIHENHÄUSER in Wentorf 100 % verkauft

Die Lage

Das neue und ruhige Wohngebiet in Wentorf. 

Wentorf bei Hamburg-Bergedorf ist eine Gemeinde mit über 11.500 Einwohnern und liegt im Kreis Herzogtum Lauenburg im Süden Schleswig-Holsteins. Wentorf wird von der Bundes-straße 207 durchquert, die nach Hamburg-Bergedorf in die eine, bzw. nach Mölln und Ratzeburg in die andere Richtung führt.

 

Unter den erwerbstätigen Einwohnern 

befinden sich viele Berufspendler, die vorwiegend in Hamburg arbeiten. Die Wirtschaft in Wentorf ist überwiegend von Kleingewerbe und Handwerk geprägt. In Wentorf gibt es eine Grundschule, eine Regionalschule sowie ein Gymnasium. Ein zusätzliches Angebot der Regionalschule ist die Offene Ganz-tagsschule. Die Gemeindebücherei hält etwa 19.000 Bände vorrätig, die schwerpunktmäßig Kinder bis 12 Jahren anspre-chen sollen. Wentorf hat acht Kindergärten und es gibt außer-dem das Landesförderzentrum Sprache (ehemals staatliche Internatsschule für Sprachbehinderte). Ebenso in der näheren Umgebung befinden sich Einkaufsmöglichkeiten und ärztliche Versorgung.

 

Verkehrsanbindung 

Durch die Buslinie 235 erhält Wentorf Anschluss an den Hamburger Verkehrsverbund (HVV). Die Busse verkehren zwischen dem S-Bahnhof Reinbek, S- und Fernverkehrsbahnhof Hamburg-Bergedorf, sowie dem S-Bahnhof Nettelnburg. Vom Reinbeker Bahnhof ist die Hamburger Innenstadt innerhalb von ca. 25 Minuten zu erreichen. Außerdem hat Wentorf Anschluss an die Buslinie 8810, die von Bergedorf kommend, den Ort mit den Nachbarortschaften Börnsen, Dassendorf, Schwarzenbek verbindet und in Mölln ZOB endet.

 

Die Nähe zu Hamburg und das Tor zur Welt. 

Eine der interessantesten Städte Deutschlands. Ursprünglich durch den Überseehandel wirtschaftlich bekannt geworden, hat sie sich zu einer der führenden Dienstleistungs- und Industriemetropolen entwickelt.

 

Die Nähe zu Hamburg ist entspannt. 

Ob Mönckebergstraße, Jungfernstieg, Binnen- und Außenalster, der Hafen, die Kunsthalle, das Rathaus oder die Staatsoper. Hamburg bietet auch gerade nach und neben der Arbeit ein tolles Umfeld mit vielen Möglichkeiten.

 

Hamburg international. 

Hamburg bildet mit den angrenzenden Nachbarräumen in Schleswig-Holstein und Niedersachsen eine der großen europäischen Metropolregionen. Dabei reicht die Ausstrahlungskraft dieses internationalen Finanz- und Dienstleistungszentrums mit dem zweitgrößten Containerhafen Europas weit über die Region hinaus.

 

Denn die Handelsmetropole 

liegt einerseits im Schnittpunkt bedeutender  transeuropäischer Verkehrsachsen und öffnet andererseits durch den Übersee-handel das Tor zu allen Weltmärkten. Deshalb gilt Hamburg als das Deutsche-Zentrum für Außenwirtschaft – ein triftiger Grund für Tausende internationale Unternehmen, sich in der Region niederzulassen; in einem Umfeld aus starker Wirtschaft, Wachstumschancen, leistungsstarker Infrastruktur und hoher Lebensqualität.


Beschreibung

 

Neubau von sonnigen und massiv gebauten Reihenhäusern auf einem der letzten und schönsten Grundstücke im Neubaugebiet. Die Häuser überzeugen durch ein sehr großes Platzangebot im Erd-, Ober- und Dachgeschoss, eine energieeffiziente Ausstattung und pflegeleichte Grundstücke. Der Baubeginn ist geplant im Frühjahr 2015, die Fertigstellung ist dann für den Winter 2015 geplant. Bei rechtzeitiger Kaufentscheidung sind Eigenleistungen und Sonderwünsche möglich. Gemeinsam mit dem Architekten können Sie Ihre ganz individuellen Ausstattungen für Ihr Traumhaus planen. Grundrißveränderungen, z.B. zusätzliche Wände, Änderungen die Statik, usw. können Mehrkosten verursachen. Den genauen Ausstattungsumfang entnehmen Sie der Bau- und Leistungsbeschreibung für diese Reihenhäuser, die wir Ihnen auf Wunsch gerne zusenden.

 

Ausstattung der Reihenhäuser. 

Bis ca. 156 m² Wohnfläche und bis unter das Dach bereits voll ausgebaut, viele familienfreundliche Grundriss-Varianten sind möglich.

 

Heizungsart

Die Versorgung der Ensemblehäuser mit Wärme erfolgt durch eine eigene Gas-Zentralheizung, zusätzlich mit Aufdach-Solarkollektoren zur Brauchwassererwärmung. Die Häuser erhalten zusätzlich eine zentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung.

 

Energie

Energieeffizienzklasse A

Endenergiebedarf Mittelhaus 30,7 kWh/(m²*a)

Endenergiebedarf Endhaus 38,9 kWh/(m²*a)

Energieverbrauchsausweis

Zentralheizung

Befeuerungsart Gas

Baujahr der Anlagentechnik 2016

Energiestandard KfW-70 Effizienzhaus, EnEV 2014

Zusammenfassung

 

Wir bauen schlüsselfertig zum Festpreis, inkl.  

  • sonniges süd-west Grundstück
  • fast alle Hausanschlusskosten
  • Effizienzhaus KfW – 70, EnEV 2014
  • PKW-Carport- und freie Stellplätze
  • ca. 12 m² Garten-Terrasse
  • ca. 17 m² Dach-Terrasse
  • Haus mit hochwertiger Klinker-/ Putzfassade
  • Pultdach
  • voll ausgebautes Dachgeschoss
  • Bodenbeläge, Maler
  • Fliesen in Bad, WC, Küche und Diele nach Bemusterung 
  • Fensterbänke innen aus Jura-Marmor oder ähnlich
  • Badezimmer inkl. Dusch- und Badewanne, Waschtisch, Wandhängendem WC, Sprossen- oder Handtuchheizkörper, Fußbodenerwärmung 
  • Brennwertkesselbeheizung
  • Solarkollektoren 
  • Speicher für die Brauchwassererwärmung
  • zentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
  •  Innentüren mit hochwertigen Drücker-Garnituren
  • Haustür, einbruchssicher, nach der Bau- und Leistungsbeschreibung
  • Komplette Elektroausstattung ( Steckdose auf der Terrasse)
  • Außenwasserzapfhahn
  • Hochwertige Fenster, Dreifachwärmeschutzverglasung 
  • Außenwände in Massivbauweise und hochwertigem Wärmedämmverbundsystem
  • Dacheindeckung mit hochwertiger Wärmedämmung
  • Innenwände in Massivbauweise, Stein auf Stein
  • Grundstücksvermessung, BLOWER-DOOR-TEST 
  • Eigenleistungen und Sonderwünsche sind möglich
  • Fußbodenheizung gegen Aufpreis möglich
  • Rollläden gegen Aufpreis möglich
  • Gewährleistung nach Übergabe: 5 Jahre nach BGB
  • Irrtum und Fehler vorbehalten. Angebot freibleibend
  • KEINE Courtage

Kontakt und die Lage

23645 Wentorf bei Hamburg

Langer Asper

Neubaugebiet

Email: info@guse-immobilien.de

Tel.: 040 645 373 15

Mobil: 0160 15 15 757

Peter Guse


Ansichten, Ausstattung und Grundrisse

Grundrisse und Grundriss-Varianten